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ujusum

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Les deux révisions précédentesRévision précédente
ujusum [2026/06/04 21:40] – supprimée adminujusum [2026/06/04 21:41] (Version actuelle) – créée admin
Ligne 1: Ligne 1:
 +# Cahier des charges fonctionnel et technique
 +
 +## Application de gestion locative immobilière – Version 1.0
 +
 +---
 +
 +# 1. Présentation du projet
 +
 +## 1.1 Contexte
 +
 +L'agence souhaite disposer d'une plateforme web centralisée permettant :
 +
 +- La publication d'offres de location immobilière.
 +- La gestion des biens, propriétaires et locataires.
 +- La réservation et la contractualisation.
 +- La gestion administrative des locations.
 +- Le suivi financier.
 +- La communication entre les différents acteurs.
 +
 +L'application doit être utilisable aussi bien pour :
 +
 +- Location saisonnière.
 +- Location courte durée.
 +- Location moyenne durée.
 +- Location longue durée.
 +
 +---
 +
 +# 2. Objectifs du projet
 +
 +## Objectifs métier
 +
 +- Centraliser les données.
 +- Réduire les tâches administratives.
 +- Automatiser les réservations.
 +- Réduire les erreurs de gestion.
 +- Améliorer l'expérience client.
 +- Offrir un portail propriétaire.
 +
 +## Objectifs techniques
 +
 +- Application responsive.
 +- Architecture évolutive.
 +- Sécurité RGPD.
 +- API ouverte.
 +- Hébergement cloud.
 +
 +---
 +
 +# 3. Périmètre fonctionnel
 +
 +Le projet couvre :
 +
 +### Front Office Client
 +
 +- Recherche de biens
 +- Réservation
 +- Signature électronique
 +- Paiement
 +- Gestion du compte
 +
 +### Portail Propriétaire
 +
 +- Consultation des biens
 +- Consultation des revenus
 +- Téléchargement des documents
 +
 +### Back Office Agence
 +
 +- Gestion des biens
 +- Gestion des propriétaires
 +- Gestion des locataires
 +- Gestion des contrats
 +- Gestion financière
 +- Administration
 +
 +---
 +
 +# 4. Acteurs
 +
 +## Super Administrateur
 +
 +Responsable de la plateforme.
 +
 +### Droits
 +
 +- Gestion complète
 +- Paramétrage global
 +- Gestion des utilisateurs
 +
 +---
 +
 +## Administrateur Agence
 +
 +Responsable opérationnel.
 +
 +### Droits
 +
 +- Gestion des collaborateurs
 +- Gestion catalogue
 +- Gestion contrats
 +
 +---
 +
 +## Gestionnaire
 +
 +### Droits
 +
 +- Gestion réservations
 +- Gestion clients
 +- Gestion documents
 +
 +---
 +
 +## Commercial
 +
 +### Droits
 +
 +- Création de prospects
 +- Gestion des visites
 +- Transformation en locataires
 +
 +---
 +
 +## Propriétaire
 +
 +### Droits
 +
 +- Consultation de ses biens
 +- Consultation des revenus
 +- Téléchargement des contrats
 +
 +---
 +
 +## Client / Locataire
 +
 +### Droits
 +
 +- Réservation
 +- Paiement
 +- Signature
 +- Historique
 +
 +---
 +
 +# 5. Modules fonctionnels
 +
 +---
 +
 +# Module 1 : Authentification
 +
 +## Fonctionnalités
 +
 +### Inscription
 +
 +Informations :
 +
 +- Nom
 +- Prénom
 +- Email
 +- Téléphone
 +- Mot de passe
 +
 +### Connexion
 +
 +- Email / Mot de passe
 +- Double authentification (phase 2)
 +
 +### Réinitialisation
 +
 +- Lien email
 +- Expiration 24h
 +
 +---
 +
 +# Module 2 : Catalogue des biens
 +
 +## Création d'un bien
 +
 +Informations :
 +
 +### Identification
 +
 +- Référence
 +- Nom commercial
 +- Statut
 +
 +### Adresse
 +
 +- Adresse
 +- Ville
 +- Code postal
 +- Pays
 +- Coordonnées GPS
 +
 +### Caractéristiques
 +
 +- Type
 +- Surface
 +- Nombre de pièces
 +- Chambres
 +- Salle de bain
 +- Étage
 +- Capacité
 +
 +### Équipements
 +
 +- Wifi
 +- Climatisation
 +- Piscine
 +- Parking
 +- Ascenseur
 +- Terrasse
 +- Jardin
 +
 +### Description
 +
 +- Description courte
 +- Description longue
 +
 +### Médias
 +
 +- Photos
 +- Vidéos
 +- Documents
 +
 +---
 +
 +# Module 3 : Disponibilités
 +
 +## Calendrier
 +
 +Actions :
 +
 +- Bloquer une période
 +- Ouvrir une période
 +- Synchronisation calendrier externe
 +
 +### Statuts
 +
 +- Disponible
 +- Option
 +- Réservé
 +- Loué
 +- Maintenance
 +
 +---
 +
 +# Module 4 : Recherche
 +
 +## Critères
 +
 +- Ville
 +- Rayon
 +- Prix minimum
 +- Prix maximum
 +- Surface
 +- Chambres
 +- Équipements
 +
 +## Tri
 +
 +- Prix croissant
 +- Prix décroissant
 +- Surface
 +- Date disponibilité
 +
 +---
 +
 +# Module 5 : Réservations
 +
 +## Processus
 +
 +### Étape 1
 +
 +Sélection du bien
 +
 +### Étape 2
 +
 +Choix des dates
 +
 +### Étape 3
 +
 +Calcul du tarif
 +
 +### Étape 4
 +
 +Validation
 +
 +### Étape 5
 +
 +Paiement
 +
 +### Étape 6
 +
 +Signature
 +
 +### Étape 7
 +
 +Confirmation
 +
 +---
 +
 +# Module 6 : Gestion Clients
 +
 +## Fiche client
 +
 +### Informations
 +
 +- Identité
 +- Coordonnées
 +- Documents
 +
 +### Historique
 +
 +- Réservations
 +- Contrats
 +- Paiements
 +
 +### Statistiques
 +
 +- Nombre de locations
 +- Chiffre d'affaires
 +
 +---
 +
 +# Module 7 : Gestion Propriétaires
 +
 +## Fiche propriétaire
 +
 +### Coordonnées
 +
 +- Identité
 +- Adresse
 +- Téléphone
 +- Email
 +
 +### Fiscalité
 +
 +- Numéro fiscal
 +- TVA
 +
 +### Paiements
 +
 +- RIB
 +- Reversements
 +
 +### Biens associés
 +
 +Liste des biens
 +
 +---
 +
 +# Module 8 : Contrats
 +
 +## Génération automatique PDF
 +
 +Variables :
 +
 +```text
 +Nom locataire
 +Nom propriétaire
 +Adresse du bien
 +Dates
 +Montants
 +Caution
 +Conditions générales
 +```
 +
 +## Signature électronique
 +
 +### Statuts
 +
 +- Brouillon
 +- Envoyé
 +- Signé
 +- Refusé
 +
 +---
 +
 +# Module 9 : Paiements
 +
 +## Moyens de paiement
 +
 +- Carte bancaire
 +- Virement
 +- Prélèvement
 +
 +## Gestion
 +
 +- Acompte
 +- Solde
 +- Caution
 +
 +## Facturation
 +
 +- Facture PDF
 +- Avoir
 +- Relance
 +
 +---
 +
 +# Module 10 : Messagerie
 +
 +## Messages
 +
 +Agence ↔ Client
 +
 +Agence ↔ Propriétaire
 +
 +### Fonctions
 +
 +- Notifications
 +- Pièces jointes
 +- Historique
 +
 +---
 +
 +# Module 11 : Administration
 +
 +## Paramètres
 +
 +### Agence
 +
 +- Logo
 +- Coordonnées
 +- Conditions générales
 +
 +### Utilisateurs
 +
 +- Création
 +- Désactivation
 +- Permissions
 +
 +### Journaux
 +
 +Traçabilité :
 +
 +- Connexions
 +- Modifications
 +- Suppressions
 +
 +---
 +
 +# 6. Modèle de données (version simplifiée)
 +
 +```text
 +User
 +├─ Owner
 +├─ Tenant
 +└─ Employee
 +
 +Property
 +├─ PropertyPhoto
 +├─ PropertyEquipment
 +├─ PropertyRate
 +├─ PropertyAvailability
 +└─ PropertyDocument
 +
 +Reservation
 +├─ ReservationStatus
 +├─ Payment
 +└─ Contract
 +
 +Contract
 +├─ Signatures
 +└─ Documents
 +
 +Invoice
 +
 +Message
 +
 +Notification
 +
 +AuditLog
 +```
 +
 +---
 +
 +# 7. Architecture technique
 +
 +## Frontend
 +
 +- Next.js
 +- TypeScript
 +- Tailwind
 +- PWA
 +
 +## Backend
 +
 +- NestJS
 +- TypeScript
 +
 +Architecture :
 +
 +```text
 +API
 +│
 +├── Auth
 +├── Property
 +├── Reservation
 +├── Contract
 +├── Payment
 +├── CRM
 +├── Messaging
 +└── Administration
 +```
 +
 +## Base de données
 +
 +- PostgreSQL
 +
 +## Stockage fichiers
 +
 +- S3 Compatible
 +
 +Exemples :
 +
 +- AWS S3
 +- MinIO
 +- OVH Object Storage
 +
 +---
 +
 +# 8. API REST (principales)
 +
 +## Auth
 +
 +```http
 +POST /api/auth/login
 +POST /api/auth/register
 +POST /api/auth/forgot-password
 +```
 +
 +## Biens
 +
 +```http
 +GET /api/properties
 +GET /api/properties/{id}
 +POST /api/properties
 +PUT /api/properties/{id}
 +DELETE /api/properties/{id}
 +```
 +
 +## Réservations
 +
 +```http
 +GET /api/reservations
 +POST /api/reservations
 +PUT /api/reservations/{id}
 +```
 +
 +## Contrats
 +
 +```http
 +POST /api/contracts/generate
 +POST /api/contracts/sign
 +```
 +
 +## Paiements
 +
 +```http
 +POST /api/payments
 +GET /api/payments/{id}
 +```
 +
 +---
 +
 +# 9. Exigences non fonctionnelles
 +
 +## Performance
 +
 +- Temps de réponse inférieur à 2 secondes
 +- 500 utilisateurs simultanés
 +
 +## Disponibilité
 +
 +- 99,9 %
 +
 +## Sécurité
 +
 +- RGPD
 +- HTTPS
 +- Chiffrement des mots de passe
 +- Journalisation
 +- Gestion des droits
 +
 +## Sauvegardes
 +
 +- Quotidiennes
 +- Conservation 30 jours
 +
 +---
 +
 +# 10. Roadmap
 +
 +## MVP (3 mois)
 +
 +- Authentification
 +- Catalogue
 +- Réservations
 +- Contrats PDF
 +- Gestion clients
 +- Gestion propriétaires
 +
 +## V2 (6 mois)
 +
 +- Paiement en ligne
 +- Signature électronique
 +- Portail propriétaire
 +- Notifications
 +
 +## V3 (9 à 12 mois)
 +
 +- Application mobile
 +- Synchronisation Airbnb / Booking
 +- Reporting avancé
 +- IA de génération d'annonces
 +- IA d'assistance commerciale
 +
 +---
 +
 +# Livrables attendus
 +
 +1. Maquettes UX/UI (Figma)
 +2. Schéma de base de données complet
 +3. Spécifications API (OpenAPI / Swagger)
 +4. Développement Frontend
 +5. Développement Backend
 +6. Tests
 +7. Documentation d'exploitation
 +8. Mise en production
 +
 +---
 +
 +# Étape suivante
 +
 +Pour un projet industrialisable, prévoir les documents complémentaires suivants :
 +
 +- Dossier d'architecture détaillé
 +- Schéma PostgreSQL complet (60 à 80 tables)
 +- Modèle UML (cas d'utilisation, classes, séquences)
 +- Maquettage détaillé des écrans
 +- Spécification OpenAPI complète
 +- Découpage Agile :
 +  - Epics
 +  - Features
 +  - User Stories
 +  - Tasks
  
ujusum.1780602059.txt.gz · Dernière modification : 2026/06/04 21:40 de admin
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